Trabajamos con barredora para el grueso, fregadora para el suelo y, cuando hace falta, hidrolimpiadora de agua caliente para las manchas antiguas. Rendimos en torno a 600 m² por hora si el garaje está despejado, así que la clave está en avisar a los vecinos y elegir una franja con pocos coches: un sábado por la mañana o un martes a media mañana funcionan mejor que un lunes a las ocho.
El pase completo
- Barrido mecánico de plazas libres, viales y rampa.
- Fregado con máquina y detergente desengrasante.
- Baldeo a presión de manchas de aceite y de la boca de rampa.
- Trasteros, cuarto de bombas y puerta automática por fuera.
- Repaso de la señalización y la numeración de plazas si entra en el acuerdo.
Cada cuánto conviene
En una comunidad, un pase al mes mantiene el garaje presentable, y una limpieza a fondo al año, normalmente en primavera, se lleva lo acumulado. En parkings de empresa con mucho movimiento, cada quince días. Si el garaje está bajo el nivel de la calle o tiene entrada de agua, conviene revisar sumideros dos veces al año, sobre todo antes del otoño.
Cómo lo organizamos con los vecinos
Ponemos cartel una semana antes en el portal y en el ascensor, con el día y la franja. Limpiamos primero las plazas libres y volvemos a las que se hayan vaciado. Lo que no hacemos es mover coches ni pedir llaves. Con dos pases seguidos suele quedar completo, y al segundo mes ya se coge el ritmo.
Precio orientativo
- Garaje comunitario de 500 m², un pase mensual: 70-110 € por visita.
- Garaje de 1.200 m² en dos plantas con rampa: 150-230 € por visita.
- Limpieza a fondo anual con hidrolimpiadora y desengrase: 0,80-1,60 €/m².
- Parking de empresa de 800 m², dos pases al mes: 200-320 € al mes.
Sectores donde lo aplicamos
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto hay que limpiar el garaje de una comunidad?
Un pase mensual con barredora y fregadora es lo que mejor funciona en la mayoría de fincas de la Ribera, más una limpieza a fondo al año con hidrolimpiadora para el aceite y la boca de rampa.
¿Hay que sacar los coches?
No. Limpiamos las plazas libres y volvemos sobre las que se van vaciando. Con aviso previo en el portal se cubre bastante más del 80 % de la superficie en un solo pase.
¿Quitáis las manchas de aceite del suelo?
Las recientes salen con desengrasante y agua caliente a presión. Las que llevan años han penetrado en el hormigón: se aclaran mucho, pero no prometemos que desaparezcan del todo.
¿Se puede fregar el garaje si no tiene sumidero?
Sí, con fregadora, que recoge el agua sucia en su propio depósito. El baldeo a presión sí necesita desagüe, o se hace por zonas con aspirador de líquidos.
¿El garaje entra en la cuota de limpieza de la escalera?
Normalmente no. Se presupuesta aparte porque se hace con maquinaria y con otra frecuencia, aunque lo facturamos en el mismo recibo mensual para no complicar al administrador.